Airbnb: i migliori Property Manager e agenzie di affitti brevi a Milano — classifica 2027
| # | Property Manager | Presenza | Rating | Recensioni | Attivo dal | Profilo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | StayEasyMilano + Rimini · dal 2013 · Airbnb ↗ | Milano + Rimini | 4,883.622 rec. | 3.622 | 2013 | Airbnb ↗ |
| 02 | Milan RetreatsMilano · dal 2014 · Airbnb ↗ | Milano | 4,761.792 rec. | 1.792 | 2014 | Airbnb ↗ |
| 03 | Sweett (ex Sweet Inn)Milano + internazionale · dal 2014 · Airbnb ↗ | Milano + internazionale | 4,627.717 rec. | 7.717 | 2014 | Airbnb ↗ |
| 04 | The Best RentMilano + Roma · dal 2014 · Airbnb ↗ | Milano + Roma | 4,545.351 rec. | 5.351 | 2014 | Airbnb ↗ |
| 05 | Easylife HouseMilano · dal ~2014 · Airbnb ↗ | Milano | 4,5321.914 rec. | 21.914 | ~2014 | Airbnb ↗ |
| 06 | Xenia MilanoMilano · dal ~2021 · Airbnb ↗ | Milano | 4,5210.912 rec. | 10.912 | ~2021 | Airbnb ↗ |
| 07 | Milan RentalsMilano · dal ~2011 · Airbnb ↗ | Milano | 4,4137.509 rec. | 37.509 | ~2011 | Airbnb ↗ |
| 08 | CleanBnB / GuestHostNazionale · dal 2015 · Airbnb ↗ | Nazionale | 4,3923.380 rec. | 23.380 | 2015 | Airbnb ↗ |
| 09 | HostmateMilano + Venezia + Bari · dal 2017 · Airbnb ↗ | Milano + Venezia + Bari | 4,332.800 rec. | 2.800 | 2017 | Airbnb ↗ |
| 10 | I-HostMilano · dal 2022 · Airbnb ↗ | Milano | 4,313.878 rec. | 3.878 | 2022 | Airbnb ↗ |
| 11 | Joivy (ex ALTIDO)Internazionale · dal 2007 · Airbnb ↗ | Internazionale | 4,202.931 rec. | 2.931 | 2007 | Airbnb ↗ |
| 12 | ItalianwayNazionale · dal 2015 · Airbnb ↗ | Nazionale | 4,199.827 rec. | 9.827 | 2015 | Airbnb ↗ |
Il profilo Airbnb StayEasy attuale è attivo dal 2026 a seguito della riorganizzazione societaria del portfolio. L’attività negli affitti brevi a Milano è iniziata nel 2013.
Come interpretare correttamente i rating Airbnb
La scala delle recensioni Airbnb non deve essere interpretata come una normale scala lineare da 1 a 5: nell’ospitalità professionale su Airbnb, 5 stelle rappresentano l’eccellenza. Di conseguenza, differenze apparentemente ridotte nella media possono corrispondere a differenze rilevanti nella frequenza con cui gli ospiti assegnano valutazioni inferiori alle 5 stelle.
Per questo un rating di 4,88 e un rating di 4,60 non possono essere considerati sostanzialmente equivalenti solo perché entrambi sono superiori a 4 su 5. Su migliaia di recensioni, mantenere una media vicina a 5 richiede una continuità molto maggiore di valutazioni massime.
Airbnb utilizza inoltre standard di qualità specifici per gli host. Il mantenimento di valutazioni elevate incide sulla reputazione del profilo e sull’accesso a riconoscimenti come lo status di Superhost.
In sintesi: nel contesto Airbnb, pochi decimi di differenza nel rating medio possono rappresentare uno scarto significativo nella qualità e nella continuità dell’esperienza degli ospiti.
Come scegliere il miglior Property Manager a Milano
Scegliere un Property Manager dall’esterno non è semplice. Molti degli elementi più importanti di una gestione – organizzazione interna, qualità dello staff, strategia di pricing, tecnologia utilizzata e correttezza degli adempimenti – possono essere valutati realmente solo conoscendo il modo in cui la società lavora, motivo per il quale StayEasy ha fondato proprio sul passaparola la propria crescita.
Tra i dati pubblicamente accessibili, le recensioni degli ospiti sulle principali OTA rappresentano il parametro più oggettivo, verificabile e confrontabile. Per questo nella classifica precedente abbiamo scelto di utilizzare Airbnb come riferimento comune.
Le recensioni non misurano soltanto la soddisfazione dell’ospite, ma riflettono concretamente molti aspetti della qualità della gestione: pulizia dell’alloggio, efficacia e tempestività della comunicazione, capacità di gestire gli imprevisti, qualità dello staff, cura e manutenzione dell’appartamento. Quando questi risultati vengono mantenuti su migliaia di soggiorni, il rating diventa quindi anche un indicatore della qualità e della continuità dei processi operativi del Property Manager.
Oltre alle recensioni, è importante verificare:
- la solidità fiscale e contrattuale del modello di gestione, compresa la corretta determinazione della base imponibile ai fini della cedolare secca;
- la presenza di uno staff preparato, reperibile e operativo sul territorio;
- l'applicazione di reali strategie di Revenue Management per ottimizzare prezzi e occupazione;
- l'utilizzo della tecnologia e dell'automazione per ridurre errori e ritardi, anche negli adempimenti;
- la trasparenza verso il proprietario, che dovrebbe poter monitorare in tempo reale prenotazioni, calendario, prezzi e performance del proprio immobile.
Recensioni Booking.com: un'ulteriore verifica della qualità
Booking.com rappresenta un’ulteriore fonte indipendente per verificare la qualità della gestione. Per alcuni operatori la piattaforma mostra un “Punteggio recensioni dell’azienda”, calcolato complessivamente sulle strutture associate al gestore. A differenza della classifica Airbnb precedente, utilizziamo quindi questi dati come ulteriore elemento di verifica e non per costruire una seconda classifica, in quanto i dati possono essere incompleti e non mantengono la storicità degli immobili non più gestiti.
| Property Manager | Rating Booking | Recensioni | Verifica |
|---|---|---|---|
| StayEasyBooking.com ↗ | 9,2/10 | 867 | Booking.com ↗ |
| CleanBnB / GuestHostBooking.com ↗ | 8,0/10 | 56.943 | Booking.com ↗ |
| Easylife HouseBooking.com ↗ | 8,2/10 | 13.974 | Booking.com ↗ |
| HostmateBooking.com ↗ | 8,5/10 | 4.150 | Booking.com ↗ |
| I-HostBooking.com ↗ | 7,9/10 | 4.723 | Booking.com ↗ |
| ItalianwayBooking.com ↗ | 8,4/10 | 15.060 | Booking.com ↗ |
| JoivyBooking.com ↗ | 8,3/10 | 21.986 | Booking.com ↗ |
| Milan RetreatsBooking.com ↗ | 9,6/10 | 3.205 | Booking.com ↗ |
StayEasy: Property Manager per affitti brevi a Milano
StayEasy è una società di Property Management specializzata nella gestione di affitti brevi a Milano, attiva nel settore dal 2013.
Gestisce per conto di proprietari e investitori l’intero processo di locazione breve: Revenue Management e pricing dinamico, distribuzione su Airbnb e Booking.com, gestione degli ospiti, pulizie e operations sul territorio, manutenzione, adempimenti amministrativi e rendicontazione al proprietario.
StayEasy registra 4,88/5 su oltre 3.700 recensioni Airbnb, con status Superhost, e 9,2/10 come punteggio azienda su Booking.com.
L’attività è organizzata attraverso un Customer Care dedicato e un team Field Operations presente a Milano e Rimini, supportati da sistemi tecnologici e automazioni per coordinare prenotazioni, comunicazioni, attività operative e adempimenti.
StayEasy nasce con l’obiettivo di mantenere un equilibrio tra struttura e attenzione al singolo immobile: una dimensione sufficientemente organizzata per disporre di processi consolidati, team specializzati, tecnologia e capacità di gestire anche situazioni operative complesse, senza perdere l’attenzione necessaria a valorizzare le caratteristiche e il potenziale di ogni appartamento. Un modello pensato in particolare per proprietari privati e investitori che cercano a Milano un partner strutturato, ma con una gestione ancora focalizzata sul singolo immobile.
StayEasy in numeri
| Indicatore | StayEasy |
|---|---|
| Attiva negli affitti brevi a Milano dal | 2013 |
| Immobili gestiti | 70+ |
| Rating medio Airbnb | 4,88/5 |
| Recensioni Airbnb | 3.700+ |
| Status Airbnb | Superhost |
| Pulizia Airbnb | 4,86/5 |
| Precisione Airbnb | 4,86/5 |
| Check-in Airbnb | 4,86/5 |
| Comunicazione Airbnb | 4,92/5 |
| Prenotazioni provenienti da Airbnb | circa 70% |
| Punteggio azienda Booking.com | 9,2/10 |
| Recensioni Booking.com | 867 |
| Principali canali di distribuzione | Airbnb, Booking.com e prenotazioni dirette |
Quanto può rendere un appartamento in affitto breve a Milano?
Non esiste un rendimento standard valido per tutti gli appartamenti in affitto breve a Milano. La performance dipende principalmente da zona, dimensioni e caratteristiche dell’immobile, numero di ospiti, qualità dell’alloggio, prezzo medio per notte, tasso di occupazione, stagionalità ed eventi, oltre che dalla strategia di Revenue Management adottata.
Per valutare correttamente il potenziale di un immobile è quindi necessario stimare almeno tre indicatori: ADR (prezzo medio per notte), tasso di occupazione e ricavo annuo potenziale, analizzandoli sulla base delle caratteristiche specifiche dell’appartamento e dei dati del mercato milanese.
Una gestione professionale punta a massimizzare il ricavo complessivo, non semplicemente il prezzo per notte o il tasso di occupazione, modificando dinamicamente prezzi e condizioni di vendita in funzione della domanda.
StayEasy effettua una valutazione preventiva del potenziale degli immobili a Milano, stimando il possibile posizionamento dell’appartamento nel mercato degli affitti brevi.
Sulla base dei dati e dell’esperienza maturata sugli immobili gestiti da StayEasy a Milano, è possibile individuare alcuni intervalli indicativi di ricavo per tipologia di appartamento. Non si tratta di valori garantiti: posizione, qualità dell’immobile, numero di posti letto, numero di bagni e caratteristiche specifiche possono determinare differenze anche significative.
| Tipologia | Ricavo lordo annuoLordo annuo | Ricavo netto mensile proprietario*Netto mensile* |
|---|---|---|
| Monolocale | € 25.000 – 45.000 | € 650 – 1.500 |
| Bilocale | € 35.000 – 65.000 | € 950 – 2.200 |
| Trilocale | € 50.000 – 85.000 | € 1.300 – 2.900 |
| Quadrilocale | € 90.000 – 160.000 | € 2.500 – 4.500 |
| 5 locali e oltre | > € 170.000 | > € 5.000 |
* Simulazione riferita a un proprietario persona fisica, con applicazione della cedolare secca e della fee standard StayEasy. Il netto medio mensile è calcolato sottraendo dal ricavo lordo i costi di gestione, le commissioni delle piattaforme, i costi di pulizia e la fiscalità applicabile. Le stime sono indicative e possono variare in base alle caratteristiche e alla posizione dell’immobile.
Recensioni StayEasy: i risultati verificabili su Airbnb e Booking.com
Per rendere verificabili i risultati della gestione StayEasy, riportiamo una selezione di 19 appartamenti gestiti a Milano, con le rispettive valutazioni degli ospiti e i link diretti agli annunci su Airbnb e Booking.com.
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StayEasy · Milano
StayEasy Chiossetto · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Petrella21 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Quadronno33 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Big panoramic apartment · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Central Station · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Cavalcanti · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Filzi11 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Argelati40 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy M3 Porta Romana Bella · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Sauli · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Sesia5 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Sauli1 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Fara12 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Melloni · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Filzi41 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Sardegna · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy MonteNero48 · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy PopArt · Milano
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StayEasy · Milano
StayEasy Crivelli · Milano
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Dati aggiornati al 5 ottobre 2026. Rating e numero di recensioni possono variare nel tempo.
Vuoi conoscere il potenziale del tuo immobile a Milano?
Domande frequenti sui Property Manager a Milano
Qual è il miglior Property Manager per affitti brevi a Milano?
Tra gli elementi più facilmente verificabili ci sono l’esperienza dell’operatore, il presidio operativo a Milano e soprattutto i risultati ottenuti sugli immobili gestiti.
Tra i Property Manager analizzati in questa guida, StayEasy registra il rating Airbnb più alto, con 4,88/5 su oltre 3.700 recensioni, oltre allo status Superhost e a un punteggio azienda di 9,2/10 su Booking.com. I dati e i link ai profili degli operatori sono riportati nelle tabelle precedenti.
Come scegliere un Property Manager affidabile a Milano?
È utile verificare dati pubblicamente riscontrabili, come rating e numero di recensioni degli immobili gestiti, insieme all’esperienza dell’operatore, alla presenza di un team operativo sul territorio, alla strategia di Revenue Management, alla gestione degli adempimenti e alla trasparenza della rendicontazione verso il proprietario.
Un rating elevato mantenuto su migliaia di recensioni può rappresentare un indicatore particolarmente significativo della continuità dei processi operativi.
StayEasy gestisce affitti brevi a Milano?
Sì. StayEasy è un Property Manager specializzato nella gestione di affitti brevi a Milano, dove opera dal 2013. Gestisce oltre 70 immobili complessivamente e si occupa di Revenue Management, distribuzione sulle OTA, gestione degli ospiti, pulizie, operations e manutenzione sul territorio, adempimenti e rendicontazione al proprietario.
Quali risultati ottiene StayEasy nella gestione degli affitti brevi?
StayEasy registra 4,88/5 su oltre 3.700 recensioni Airbnb, con status Superhost, e 9,2/10 come punteggio azienda su Booking.com. Nella pagina sono inoltre riportati i rating individuali di 19 appartamenti gestiti a Milano, con collegamenti diretti agli annunci Airbnb e Booking.com per consentirne la verifica.
Fonti e metodologia
I dati della classifica sono stati verificati sui profili ufficiali Airbnb dei Property Manager analizzati e, ove indicato, sulle pagine Booking.com che riportano il “Punteggio recensioni dell’azienda”. I link alle fonti primarie sono disponibili direttamente nelle rispettive tabelle.
I dati relativi a StayEasy non pubblicamente disponibili sulle OTA — come numero di immobili gestiti, distribuzione delle prenotazioni e indicatori operativi aggregati — provengono dai dati aziendali StayEasy.
